Стадии П и Р · промышленные и коммерческие объекты

Разработка проектной и рабочей документации

Выпускаем проектную документацию по составу постановления № 87 и рабочую документацию по ГОСТ Р 21.101-2020: от разбора исходных данных до чертежей, по которым строят и закупают материал. Берём объект целиком или отдельные разделы.

П и Рдве стадии в одном договоре

от 10 днейпервый комплект разделов

ГОСТ Р 21.101-2020оформление документации

Получить расчёт Прикинуть стоимость

Смета за один-два рабочих дня. Работаем по договору подряда, цена фиксируется до начала работ.

Разрез по осям А–ВОтметки · размерные цепочки · маркировка осей

Что появляется на каждой стадии

Переключайте шаги — чертёж набирает содержание ровно так же, как это происходит в работе над реальным объектом.

Нажимайте по шагам

Разбираем, что вообще можно строить: границы участка, технические условия, назначение, требования заказчика. На этом этапе ещё нет чертежей — есть понимание рамок.

Что входит в стадии П и Р

Стадии можно заказать вместе или по отдельности. Если проектная документация у вас уже есть, берём её как исходные данные и выпускаем только рабочую.

Прайс по разделам

Проектная документация (П)

Состав по постановлению № 87

Пояснительная записка и схема планировочной организации участка
Архитектурные и объёмно-планировочные решения
Конструктивные и объёмно-планировочные решения
Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения
Отопление, вентиляция, кондиционирование, сети связи
Проект организации строительства (ПОС)
Мероприятия по пожарной безопасности и доступности объекта

Рабочая документация (Р)

То, по чему строят и закупают

Архитектурные рабочие чертежи: планы, фасады, разрезы, узлы
Конструктивные комплекты: КЖ, КМ, КМД, КД
Электроснабжение, освещение, силовое оборудование
Отопление, вентиляция, кондиционирование
Водоснабжение и канализация
Слаботочные системы: СКС, видеонаблюдение, контроль доступа
Спецификации и ведомости объёмов для закупки

Прикиньте стоимость комплекта

Три движения — и видно порядок цифр по вашему объекту. Считаем по площади и по ставкам из прайса, без скрытых коэффициентов.

Считает по ставкам прайса

Площадь объекта1200

100 м²12 000 м²

СтадияП и Р

Состав разделов+ инженерные системы

—

ориентировочная стоимость выбранного комплекта

Стадия П—
Стадия Р—
Ставка в пересчёте на м²—
Срок разработки—

Ставки взяты из прайса: стадия П — от 405 ₽/м² на архитектуру и конструктив, инженерные разделы от 81 до 225 ₽/м²; стадия Р — от 450 ₽/м² на архитектуру, от 500 ₽/м² на конструктив, инженерия от 180 до 300 ₽/м². Точную сумму называем после исходных данных и фиксируем в договоре до начала работ.

Получить точную смету

Как идёт работа по срокам

Сроки указаны для типового объёма. Разделы выпускаем по очереди — начиная с тех, что нужны стройке раньше.

1День 1–2Разбор задачи и смета

Смотрим, что есть: задание, участок, площадь, назначение. Определяем состав разделов, считаем смету и называем срок.

2Неделя 1Исходные данные и договор

Собираем недостающее: технические условия, данные по участку, обмеры. Подписываем договор подряда с фиксированной ценой.

3Стадия ППроектные решения

Принципиальные решения по архитектуре, конструктиву и инженерии, согласование с вами на ключевых точках, выпуск разделов.

4Стадия РРабочие чертежи

Разделы выпускаем по очереди, начиная с тех, что нужны стройке раньше: конструктив и фундаменты вперёд отделки.

5После выпускаСопровождение

Отвечаем на вопросы подрядчика и снабжения, вносим правки по замечаниям стройки и надзорных органов.

Разделы и ставки из прайса

Цены открытые, без «по запросу». Площадь считается по проектируемой части, а не автоматически по всему зданию.

Раздел	Марка	Стадия	Ставка	Мин. заказ
Пояснительная записка	ПЗ	П	от 54 000 ₽ / комплект	54 000 ₽
Архитектурные решения	АР	П	от 405 ₽ / м²	81 000 ₽
Конструктивные решения	КР	П	от 405 ₽ / м²	90 000 ₽
Электроснабжение	ЭС	П	от 162 ₽ / м²	40 500 ₽
Отопление и вентиляция	ОВиК	П	от 225 ₽ / м²	54 000 ₽
Водоснабжение и водоотведение	ВК	П	от 81 ₽ / м²	27 000 ₽
Сети связи	СС	П	от 108 ₽ / м²	31 500 ₽
Проект организации строительства	ПОС	П	от 72 000 ₽ / комплект	72 000 ₽
Архитектурные рабочие чертежи	АР	Р	от 450 ₽ / м²	90 000 ₽
Конструктивные рабочие чертежи	КР	Р	от 500 ₽ / м²	100 000 ₽
Металлические конструкции	КМ	Р	от 2 000 ₽ / т	50 000 ₽
Железобетонные конструкции	КЖ	Р	от 300 ₽ / м²	75 000 ₽
Электроснабжение и освещение	ЭОМ	Р	от 250 ₽ / м²	50 000 ₽
Отопление и вентиляция	ОВ	Р	от 300 ₽ / м²	60 000 ₽
Внутренние водопровод и канализация	ВК	Р	от 180 ₽ / м²	45 000 ₽
Слаботочные системы	СС	Р	от 200 ₽ / м²	50 000 ₽

Что нужно, чтобы посчитать проект

Отметьте, что уже есть. Первых четырёх пунктов хватает для сметы — остальное соберём в работе.

Отметьте, что есть

Назначение объектаПроизводство, склад, торговля, офис — от этого нагрузки и требования пожарной безопасностинужно для сметыПлощадь и этажностьХотя бы ориентировочно, по проектируемой частинужно для сметыГород или площадка строительстваСнеговой и ветровой район, сейсмика, глубина промерзаниянужно для сметыНужные разделыИли скажите «нужно всё» — подберём состав саминужно для сметыГрадостроительный план и технические условияЕсли объект новый и документы уже полученыИзыскания по участкуГеология и геодезия — или скажем, когда их нужно заказатьТехнологическое заданиеОборудование, его вес, подключения и зоны обслуживания

Готовность данных

Отметьте пункты в списке — покажем, чего не хватает для точного расчёта.

Получить расчёт

Ничего из отмеченного никуда не отправляется — этот список только для вас. Данные пришлёте потом, как вам удобно.

Что обычно настораживает

Четыре вопроса, которые заказчики задают не сразу, а стоило бы сразу.

«Цена вырастет по ходу работы»

Не вырастет. Состав разделов, объём и стоимость фиксируются в договоре подряда до начала работ. Доплата возможна только в одном случае: вы сами меняете задание — добавляете этаж, меняете назначение, расширяете площадь. Тогда мы считаем дополнение отдельно и вы решаете, делать его или нет.

«Сроки сдвинутся, а стройка ждёт»

Поэтому разделы выпускаются по очереди, а не одним куском в конце: сначала то, что нужно стройке раньше — конструктив и фундаменты, потом остальное. Подрядчик начинает работать, не дожидаясь полного комплекта.

«Сдадите комплект и пропадёте»

Сопровождение входит в работу. Вопросы подрядчика, снабжения и надзора по нашим чертежам — это наша зона, а не отдельная услуга за деньги. Правки по замечаниям стройки вносим в рабочем порядке.

«Проект сделают шаблонно, не глядя на объект»

Проверить это просто: попросите показать расчётную схему и спросите, откуда взяты нагрузки. В нормальном проекте на это отвечают конкретно — номер свода правил, снеговой район, полезная нагрузка по назначению помещения. Мы отвечаем.

Цены без «по запросу»

Считаем по площади и по разделам

Ставки взяты из общего прайса и не меняются от того, как выглядит заказчик. Площадь считается по проектируемой части, а не автоматически по всему зданию. На небольших объёмах действует минимальная стоимость заказа — её называем сразу, а не после того, как вы согласитесь.

Получить расчёт Весь прайс

Архитектура, стадия П: от 405 ₽ / м²
Конструктив, стадия Р: от 500 ₽ / м²
Инженерные разделы: от 81 ₽ / м²
Металл, рабочая стадия: от 2 000 ₽ / т
Проверка чужой документации: от 3 500 ₽ / час

Смета и срок

Оставьте контакт — пришлём расчёт

Достаточно назначения объекта, площади, города и списка нужных разделов. Считаем смету за один-два рабочих дня и называем срок. Ничего не навязываем: не подойдёт цена — просто скажете.

Смета с разбивкой по разделам и стадиям
Срок выпуска и порядок передачи файлов
Проект договора подряда по запросу

Как к вам обращаться Телефон для связи Коротко о задаче Я принимаю Положение и даю Согласие на обработку персональных данных. Даю согласие на получение рекламы: сообщения об услугах и акциях по телефону и в мессенджерах. Не обязательно — заявку примем и без этой галочки.

Отправляя форму, вы не заключаете договор и ничего не оплачиваете.

Частые вопросы

Все вопросы

Чем проектная документация отличается от рабочей?

Проектная документация (стадия П) отвечает на вопрос «что строим»: состав по постановлению № 87, принципиальные решения, основные объёмы. Рабочая документация (стадия Р) отвечает на вопрос «как строим»: рабочие чертежи, спецификации, узлы, по которым закупают материал и ведут работы. На частных объектах без экспертизы часто выпускают сразу рабочую документацию — это законно и дешевле.

Вы проходите государственную экспертизу?

Мы разрабатываем документацию по действующим нормам и сопровождаем её при рассмотрении: отвечаем на замечания и вносим правки. Саму процедуру экспертизы проводит уполномоченная организация, и её решение от проектировщика не зависит. Объекты, для которых экспертиза обязательна, определяет статья 49 Градостроительного кодекса — по вашему объекту скажем сразу, попадает он под неё или нет.

Можно заказать не весь проект, а два-три раздела?

Да, и это обычная для нас работа. Часть заказчиков ведёт объект своими силами и отдаёт наружу то, что не закрывает: конструктив, металл, электрику. Мы принимаем чужие разделы как исходные данные, проверяем на стыковку и выпускаем свою часть.

Сколько времени занимает разработка?

Первый комплект разделов по небольшому объекту — от 10 рабочих дней с момента, когда исходные данные собраны. Полный комплект ПД и РД по производственному зданию обычно занимает от полутора до трёх месяцев. Точный срок называем вместе со сметой и фиксируем в договоре подряда.

Что нужно прислать, чтобы получить смету?

Достаточно четырёх вещей: назначение объекта, площадь и этажность, город строительства и список нужных разделов. Если чего-то из этого нет — напишите, подскажем, где это берётся. Смету считаем за один-два рабочих дня.

Вы работаете по всей России?

Да. Документацию передаём в электронном виде, при необходимости — через ЭДО. Выезд на объект оплачивается отдельно и нужен не всегда: для нового строительства хватает задания и данных по участку.

Куда идти дальше

Смежные услуги и материалы, которые помогают поставить задачу точнее.

Реконструкция и перепланировкаКогда здание уже стоит и его нужно менятьBIM-моделированиеТа же документация, но из модели и без расхожденийРазработка дизайн-проектаИнтерьер и альбом чертежей для отделкиПроектирование КМ и КМДМеталлоконструкции: расчёт каркаса и деталировкаСтоимость проектных работПолный прайс по всем разделам, без «по запросу»Проектная документация для складаРазбор полного цикла на конкретном типе объектаЧем проектная отличается от рабочейРазбор по ГОСТ, если стадии путаютсяКак мы проверяем документациюТри контура проверки перед сдачейПортфолио проектовКейсы с составом работ и результатом

InnoQuestSolutions