Было и стало на одном плане

Потяните ползунок. Слева — как есть сейчас, справа — после проекта с проёмом и обрамлением.

Потяните ползунок

Существующее положение После реконструкции

Перетащите, чтобы сравнить

Проём в несущей стене — это не «вырезать болгаркой». Сначала считается ослабление, подбирается обрамление из прокатного профиля, проектируются узлы опирания и анкеровки, назначается порядок вырезки с временным раскреплением. Всё это — листы, по которым работает бригада.

Что делаем при реконструкции

Берём объект целиком или отдельную задачу — как удобнее вам.

01Проёмы в несущих стенах

Расчёт ослабления, подбор обрамления из прокатного профиля, узлы опирания и анкеровки, порядок вырезки с временным раскреплением.

02Усиление конструкций

Колонны, балки, плиты, фермы: обоймы, наращивание сечения, накладки, затяжки, композитные материалы — по фактическому состоянию.

03Перепланировка помещений

Перенос и демонтаж перегородок, объединение и деление помещений, новые санузлы и мокрые зоны, изменение путей эвакуации.

04Надстройка и пристройка

Дополнительный этаж, антресоль, мансарда, пристроенный объём: проверяем существующий каркас и фундаменты на новые нагрузки.

05Смена функционального назначения

Склад в производство, производство в шоурум, квартира в офис: другие нагрузки, другая вентиляция, другие требования пожарной безопасности.

06Проект демонтажа

Что и в какой последовательности разбирается, чем раскрепляется на время работ, какие конструкции нельзя трогать до усиления.

07Фундаменты под оборудование

Станок, пресс или ёмкость встают в действующий цех: считаем нагрузки на пол и проектируем отдельный фундамент или усиление плиты.

08Антресоли и площадки в существующем объёме

Второй уровень внутри цеха или склада: металлокаркас, опирание на существующие конструкции, лестницы и ограждения.

Прикиньте стоимость проекта

Площадь изменяемой части, характер работ и нужные разделы — и виден порядок цифр по вашему объекту.

Считает по ставкам прайса

Площадь изменяемой части400

30 м²5 000 м²

Характер работПроёмы и усиление

Состав разделов+ конструктив

—

ориентировочная стоимость проекта изменений

Планировочные решения—
Конструктивная часть—
Ставка в пересчёте на м²—
Срок—

Ставки из прайса: архитектурные рабочие чертежи от 450 ₽/м², комплекс конструктивных рабочих чертежей от 500 ₽/м², металл от 2 000 ₽ за тонну, железобетон от 300 ₽/м². Площадь считается по изменяемой части, а не по всему зданию. Минимальный заказ по разделу — от 90 000 ₽.

Получить точную смету

Как идёт работа по срокам

Сроки указаны для типового объёма. Разделы выпускаем по очереди — начиная с тех, что нужны стройке раньше.

1День 1–2Разбор задачи и смета

Описываете, что хотите изменить, присылаете что есть — планы БТИ, фото, старый проект. Говорим, к чему это относится, и считаем смету.

2Неделя 1Исходные данные

Собираем недостающее: контрольные обмеры, заключение по конструкциям, если оно есть, данные по новым нагрузкам. Подписываем договор.

3Недели 2–3Планировочные решения

Новая конфигурация помещений, план демонтажа, проверка путей эвакуации и мокрых зон. Согласуем с вами до перехода к конструктиву.

4Недели 3–5Конструктив и усиление

Расчёт ослабления, узлы обрамления проёмов, схемы усиления, ведомости металла и чертежи под изготовление.

5ДальшеСогласование и сопровождение

Отвечаем на замечания при согласовании, правим документацию по ходу работ и отвечаем подрядчику по своим чертежам.

Состав проекта изменений

Набор листов зависит от того, что меняется. Ниже — то, из чего обычно собирается проект перепланировки или реконструкции.

Лист	Что на нём	Когда нужен
План до перепланировки	Существующая планировка по обмерам и документам	Всегда — это точка отсчёта
План демонтажа	Что разбирается, в какой последовательности, чем раскрепляется	Если что-то сносится
План после перепланировки	Новая конфигурация помещений, экспликация площадей	Всегда
Узлы обрамления проёмов	Подбор профиля, опорные пластины, анкеры, сварка	Если трогаем несущие стены
Схемы усиления	Обоймы, накладки, затяжки, наращивание сечения с расчётом	Если несущей способности не хватает
Ведомость металла (КМ)	Отправочные марки, спецификация проката, метизы	Если усиление металлическое
Разделы инженерии	Перенос отопления, вентиляции, электрики, водоснабжения	Если меняется схема помещений
Пояснительная записка	Исходные данные, принятые решения, ссылки на нормы	Для согласования

Что нужно, чтобы оценить проект

Отметьте готовые пункты. По первым трём уже можно назвать порядок цифр.

Отметьте, что есть

Что хотите изменитьСвоими словами: убрать стену, добавить этаж, поставить станок, сделать из склада цехнужно для сметыАдрес и площадь изменяемой частиИ примерный год постройки, если знаетенужно для сметыТип здания и конструкцийПанель, кирпич, монолит, металлокаркас — или фото, мы определимнужно для сметыПланы БТИ или архивный проектЧто угодно из имеющегося, даже неполноеЗаключение по конструкциямЕсли обследование уже делали — пришлите отчётФото проблемных местТрещины, прогибы, следы протечек, ржавчинаНовые нагрузкиОборудование, стеллажи, техника — их вес и расположениеЕсть ли действующее производствоОт этого зависит график работ и доступ к конструкциям

Готовность данных

0%

Отметьте пункты в списке — покажем, чего не хватает для точного расчёта.

Получить расчёт

Ничего из отмеченного никуда не отправляется — этот список только для вас. Данные пришлёте потом, как вам удобно.

Частые заблуждения о реконструкции

На этих четырёх вещах теряют больше всего денег и времени.

«Стена не несущая, значит можно резать»

Ненесущая стена тоже может участвовать в работе здания: раскреплять колонну, держать плиту по краю, обеспечивать жёсткость диска перекрытия. В панельных и старых кирпичных зданиях это встречается постоянно. Решает не внешний вид стены, а расчёт.

«Есть архивный проект, этого хватит»

Архивный проект показывает замысел. Построено бывает иначе, а за тридцать лет эксплуатации добавляются коррозия, трещины, чужие проёмы и перегрузка перекрытий. Поэтому мы всегда просим контрольные обмеры и фото, а на сложных объектах — заключение по конструкциям: считать усиление по одному только архиву значит считать не то здание.

«Сделаем, а потом узаконим»

Иногда это проходит, иногда заканчивается предписанием вернуть всё как было — за свой счёт. Разница в цене между «сначала проект» и «потом узаконить» обычно кратная. Мы работаем и по факту сделанного, но честно предупреждаем: так дороже.

«Усиление — это дорого и некрасиво»

Стоимость усиления зависит от того, насколько точно посчитан дефицит несущей способности. Когда считают с запасом «на всякий случай», получается дорого. Когда считают по фактическим данным — часто выясняется, что нужен не каркас по всему этажу, а обрамление двух проёмов.

Ставки из общего прайса

Считаем по изменяемой части

Площадь берётся по той части здания, которая реально меняется, а не по всему объекту. Металл усиления считается по весу. По каждому разделу есть минимальная стоимость заказа — называем её сразу, до того как вы согласитесь. Обследование конструкций мы не выполняем: это отдельный вид работ у специализированной организации.

Получить расчёт Весь прайс

Архитектурные рабочие чертежи: от 450 ₽ / м²
Конструктивные рабочие чертежи: от 500 ₽ / м²
Усиление металлом (КМ): от 2 000 ₽ / т
Железобетонные конструкции (КЖ): от 300 ₽ / м²
Проверка и корректировка документации: от 3 500 ₽ / час

Смета и срок

Оставьте контакт — пришлём расчёт

Опишите своими словами, что хотите изменить, и приложите что есть — план БТИ, фото, старый проект. Скажем, что потребуется и сколько это стоит. Ничего не навязываем: не подойдёт цена — просто скажете.

Стоимость обследования и проекта отдельными строками
Что относится к перепланировке, а что к реконструкции
Список документов, которые понадобятся для согласования

Как к вам обращаться Телефон для связи Коротко о задаче Я принимаю Положение и даю Согласие на обработку персональных данных. Даю согласие на получение рекламы: сообщения об услугах и акциях по телефону и в мессенджерах. Не обязательно — заявку примем и без этой галочки.

Отправляя форму, вы не заключаете договор и ничего не оплачиваете.

Частые вопросы

Все вопросы

Вы делаете обследование конструкций?

Нет. Обследование и техническое заключение выпускает специализированная организация — это отдельный вид работ. Мы проектируем по готовому заключению, по архивному проекту с контрольными обмерами или по данным, которые вы предоставите. Если заключения нет, подскажем, что именно в нём должно быть, чтобы его хватило для расчёта усиления.

Чем перепланировка отличается от реконструкции?

Перепланировка меняет конфигурацию помещений внутри здания и не затрагивает его параметры. Реконструкция меняет сами параметры: этажность, высоту, площадь, объём, несущие конструкции. Это разные процедуры согласования и разный состав документации — к какой категории относится ваша задача, скажем после описания работ.

Что нужно прислать, чтобы посчитать проект?

Описание того, что хотите изменить, планы БТИ или архивный проект, тип здания и год постройки, фото проблемных мест. Если объект действующий — скажите, можно ли останавливать работу и есть ли доступ к конструкциям. Этого хватает для сметы.

Вы согласовываете проект в надзорных органах?

Мы готовим документацию в том составе и оформлении, которое требуют при согласовании, и отвечаем на замечания. Подачу обычно ведёт собственник или его представитель — у него на руках правоустанавливающие документы, так быстрее.

Что если проёмы уже вырезали, а потом спохватились?

Такое бывает чаще, чем хотелось бы. Работаем от факта: по обмерам и данным об оставшейся геометрии считаем фактическое ослабление и проектируем усиление под уже существующий проём. Дороже, чем сделать сразу по проекту, но решаемо почти всегда.

Можно заказать только расчёт усиления, без остальных разделов?

Да. Частая задача — посчитать усиление и выдать чертежи КМ или КЖ, когда архитектурную часть заказчик закрывает сам. Принимаем чужие разделы как исходные данные, проверяем на стыковку и выпускаем свою часть.

Смежные услуги и материалы

Реконструкция редко бывает одной задачей — обычно рядом стоят ещё две.

Проектная и рабочая документацияПолный комплект разделов на стадии П и РПроектирование КМ и КМДУсиление металлом: расчёт, чертежи, деталировкаРазработка дизайн-проектаЧто делать с помещением после того, как конструктив решёнBIM-моделированиеМодель существующего здания по обмерамСтоимость проектных работСтавки по всем разделам проектаКейс: насосная станцияКМ, КЖ и АР на действующем объектеАктуальные СП и СНиППеречень норм, по которым считается реконструкцияЧто означают КЖ, АР и ИОСРасшифровка марок для заказчика

InnoQuestSolutions